Nach den aktuellsten amtlichen Daten des Statistischen Bundesamtes (Destatis) für den Wohnungsbestand zum 31.12.2024 gilt:

Kennzahl	Wert
Gesamtwohnfläche in Deutschland	4.112,4 Millionen m² (= 4,112 Milliarden m²)
Wohnungen	43,756 Millionen
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung	94,0 m²
Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner	49,2 m²

Wenn man diesen Wert für angemessenen (und bereits vorhanden) Wohnraum zugrundelegt, sollte man einen Fixwert bestimmen können, der zur Instandhaltung nötig ist (vielleicht 2€/m²), welcher dann als stabiler Mietpreis (falls kein Eigentum) fungieren könnte (also 100€/Person/Monat).

Wohnen muss (und darf) nicht mehr als Kapitalanlage betrachtet werden. Wer größeren Wohnraum in Anspruch nehmen möchte, muss diesen entsprechend versteuern.

Inspirierende Quellen:
destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Wohnen/